Redactem projectes d’enginyeria i arquitectura per a naus industrials, plataformes logístiques i edificis terciaris, i acompanyem el client en tot el procés: des de l’estudi de viabilitat i l’avantprojecte fins a la direcció d’obra i el lliurament claus en mà. Nadico suma 31 anys d’experiència, més de 12.100 projectes i 3.000 clients, amb sis delegacions a Espanya i un equip de més de 150 professionals.
Fases d’un projecte de nau industrial amb Nadico
Un projecte industrial passa per fases amb documentació i responsabilitats diferents. Podem assumir-les totes o incorporar-nos a la que el client necessiti.
Estudi de viabilitat i avantprojecte
Abans de dibuixar, comprovem que el projecte és viable: anàlisi urbanística de la parcel·la, edificabilitat, usos permesos, accessos, subministraments i afeccions. L’avantprojecte fixa la implantació, el programa de superfícies i una primera estimació econòmica per prendre la decisió d’inversió amb dades. Aquesta feina es recolza en el nostre servei de consultoria tècnica.
Projecte bàsic
Defineix les característiques generals de l’obra i les seves prestacions i és el document amb què se sol·licita la llicència d’obres a l’ajuntament. Inclou:
- Memòria descriptiva: emplaçament, característiques de l’edifici, prestacions, seguretat estructural, seguretat en cas d’incendi i gestió energètica.
- Plànols i documentació gràfica: des de la implantació urbanística fins a la definició arquitectònica.
- Pressupost estimat de la inversió.
Projecte executiu (projecte d’execució)
Desenvolupa el projecte bàsic fins al nivell de detall necessari per construir i contractar l’obra. Es presenta als organismes competents per a la seva aprovació i inclou:
- Memòria descriptiva i constructiva: treballs previs, fonamentació i estructura, envolupant, instal·lacions elèctriques i sistemes de protecció contra incendis.
- Plànols generals i de detall d’estructura, instal·lacions, sistemes i detalls constructius.
- Plecs de condicions tècniques: el document contractual que fixa com s’executa l’obra.
- Amidaments i pressupost desglossats per partides.
Direcció facultativa i direcció d’obra
Coordinem i supervisem l’execució, tècnicament i administrativament: control de l’obra i dels materials d’acord amb el projecte i els nostres estàndards de qualitat. Dins de la direcció facultativa assumim també la coordinació de seguretat i salut. Al tancament lliurem el certificat final d’obra, la memòria explicativa, els plànols definitius (as built) i els certificats d’eficiència energètica, entre altres documents necessaris per a la posada en servei.
Project monitoring
Servei de control independent per a la propietat o l’inversor: seguiment tècnic, legal i economicofinancer de tota l’obra per garantir que allò executat i els materials emprats es corresponen amb el projecte i el contracte. Quan el client prefereix delegar la gestió completa de la construcció, ho fem des d’Execució – Construction Management.
Projectes d’edificació industrial, logística i terciària
Treballem per a promotors, fons i indústria final en els sectors industrial, logístic i d’emmagatzematge, terciari, retail i residencial, i en urbanisme. Exemples recents als nostres projectes.
Projectes i legalització d’instal·lacions industrials
Redactem el projecte general i el projecte executiu d’instal·lacions, en dirigim l’obra i tramitem la legalització davant d’indústria de cada instal·lació, inclosa la inscripció al Registre Industrial i la gestió d’escomeses amb les companyies subministradores.
Instal·lacions
- Instal·lacions elèctriques (baixa i mitja tensió)
- Instal·lacions tèrmiques i climatització
- Instal·lacions mecàniques i aire comprimit
- Instal·lacions de telecomunicacions
- Fred industrial
- Protecció contra incendis (PCI)
- Gestió d’escomeses i Registre Industrial
Legalitzacions d’instal·lacions
- Legalització de baixa tensió
- Legalització de climatització
- Legalització de protecció contra incendis
- Legalització d’aire comprimit
- Legalització de zones amb atmosferes explosives (ATEX) i document DOPEX
- Legalització de fred industrial
- Legalització de gas, vapor i oli tèrmic
- Legalització de nitrogen criogènic
Llicències d’activitat, emmagatzematge de productes químics (APQ) i SEVESO
Tramitem la llicència d’activitat o el règim de comunicació que correspongui, i prestem serveis EHS (medi ambient, prevenció i seguretat industrial) a la indústria química i a la cadena de subministrament.
Activitats i llicències
- Llicències d’activitat i règim de comunicació d’activitats
- Estudi prestacional de seguretat contra incendis
- Autorització ambiental (OGAU) i prevenció d’incendis (DGPEIS)
- Plans d’autoprotecció
Consultoria i enginyeria APQ i SEVESO
- Projectes de posada en servei, baixa o modificació de magatzems de productes químics
- Auditories tecnicolegals de compliment i inspeccions periòdiques
- Implantació APQ: procediments, controls propis, plans de manteniment i formació
- Accidents greus (SEVESO): anàlisi prèvia d’emplaçaments, viabilitat urbanística, anàlisi d’estocs i conseqüències, notificació, IBA, ACR, AR, SGS i PAG
Project management i licitació de l’obra
Preparem la licitació perquè el client contracti amb criteri: lotificació de l’obra, especificacions tècniques, petició i comparatiu homogeni d’ofertes, informe d’adjudicació i suport en la redacció dels contractes. Durant l’execució revisem els dossiers de cada lot, seguim l’obra i tanquem la documentació final fins a la llicència de primera ocupació.
Rehabilitació de naus industrials i facility management
Allarguem la vida útil del parc industrial existent: diagnòstic estructural, renovació de cobertes i façanes, millora de l’envolupant i de les instal·lacions, i projectes d’autoconsum fotovoltaic. Inclou la retirada de cobertes de fibrociment amb amiant d’acord amb la normativa ambiental i la tramitació de subvencions. Més detall a Sostenibilitat i Eficiència energètica.
Preguntes freqüents sobre projectes de naus industrials
Quina diferència hi ha entre projecte bàsic i projecte executiu?
El projecte bàsic defineix l’obra en les seves característiques generals i és suficient per sol·licitar la llicència d’obres; el projecte executiu desenvolupa aquesta definició fins al detall constructiu, amb plànols d’estructura i instal·lacions, plecs de condicions i amidaments i pressupost, i és el document amb què es contracta i s’executa l’obra.
Qui pot signar el projecte d’una nau industrial?
Un tècnic competent segons l’ús de l’edifici: enginyer industrial, enginyer tècnic industrial, arquitecte o arquitecte tècnic. A Nadico el projecte el desenvolupa un equip integrat d’enginyeria i arquitectura, de manera que el client té un únic interlocutor per a l’edifici, les instal·lacions i l’activitat.
Quina normativa s’aplica al projecte d’una nau industrial?
A més del planejament urbanístic municipal, el projecte ha de complir el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE), el Reglament de seguretat contra incendis en els establiments industrials (RSCIEI), el Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió (REBT), el RITE en instal·lacions tèrmiques i, segons l’activitat, els reglaments d’emmagatzematge de productes químics (APQ), atmosferes explosives (ATEX) i accidents greus (SEVESO).
Quant triga la redacció d’un projecte de nau industrial?
Depèn de la superfície, de la complexitat de les instal·lacions i dels terminis de l’administració. Com a referència, un projecte bàsic es redacta en setmanes i l’executiu en pocs mesos; els terminis de llicència municipal i de legalització d’instal·lacions es planifiquen des de l’avantprojecte perquè no condicionin l’inici de l’obra.
Treballeu a tot Espanya?
Sí. La seu central és a Parets del Vallès (Barcelona) i tenim delegacions a Girona, Madrid, Sevilla, Llevant, Canàries i Saragossa, a més de Tànger per al Marroc.
Parlem del seu projecte
Si està valorant construir, ampliar o rehabilitar una nau industrial, logística o un edifici terciari, contacti amb Nadico i li proposem l’abast adequat, des de l’estudi de viabilitat fins al lliurament claus en mà.
