Consultoria tècnica d’enginyeria industrial

La consultoria tècnica de Nadico redueix el risc d’una inversió industrial abans de comprometre-la: auditem sòls i actius, comprovem la viabilitat urbanística i econòmica i planifiquem el projecte perquè la decisió de compra, lloguer o construcció es prengui amb dades contrastades. És el pas previ natural als nostres projectes d’enginyeria i arquitectura industrial.

Serveis de consultoria per a promotors, fons i indústria

Estudis de viabilitat urbanística i econòmica

Analitzem el planejament que afecta la parcel·la (classificació i qualificació del sòl, edificabilitat, ocupació, alçades, usos compatibles, cessions i càrregues), els accessos i els subministraments disponibles, i els creuem amb el programa de necessitats del client. El resultat és un informe que diu què es pot construir, amb quina superfície i a quin cost aproximat, i quins tràmits condicionen el calendari.

Technical Due Diligence (TDD)

Abans d’adquirir un actiu industrial o logístic, inspeccionem l’edifici i les seves instal·lacions, revisem la documentació tècnica i administrativa (llicències, legalitzacions, certificats, inspeccions periòdiques) i quantifiquem les inversions necessàries a curt i mitjà termini. La TDD identifica passius ocults, com cobertes de fibrociment amb amiant, instal·lacions sense legalitzar o activitats sense llicència, que canvien el preu o les condicions de l’operació.

Implantacions i estudis d’emplaçament

Comparem alternatives d’ubicació o de distribució en planta per a un procés industrial o logístic: fluxos de materials, superfícies, expansió futura, normativa de seguretat contra incendis i d’activitats classificades. La implantació fixa el punt de partida de l’avantprojecte.

Inspecció i avaluació tècnica d’edificis existents

Diagnòstic de l’estat de l’estructura, l’envolupant, els paviments i les instal·lacions, amb termografia, fotogrametria i inspecció amb dron quan l’accés és difícil. Conclou amb un pla d’actuacions prioritzat per urgència i cost.

Gestió i interlocució amb les administracions

Consultes urbanístiques prèvies, certificats de compatibilitat, coordinació amb ajuntaments, organismes ambientals, indústria i companyies subministradores. Coneixem els procediments i els terminis reals de cada administració, cosa que evita sorpreses al calendari del projecte.

Planificació temporal del projecte

Cronograma integrat de llicències, redacció de projecte, licitació, obra, legalitzacions i posada en marxa, amb fites i riscos identificats. La planificació es manté viva durant tota la vida del projecte.

Preguntes freqüents sobre consultoria tècnica

Què és una Technical Due Diligence d’una nau industrial?

És una auditoria tècnica i documental de l’edifici prèvia a la compra o al lloguer: estat d’estructura, coberta, paviments i instal·lacions, compliment de llicències i legalitzacions, i estimació de les inversions pendents. Permet negociar el preu i les condicions amb informació objectiva.

Quan convé fer un estudi de viabilitat?

Abans de comprar el sòl o signar el contracte de lloguer, i sempre abans d’encarregar el projecte. Un estudi de viabilitat costa una fracció del projecte i evita descobrir tard que la parcel·la no admet la superfície, l’alçada o l’activitat prevista.

La consultoria continua amb el projecte?

Sí, si el client ho vol. L’estudi de viabilitat i la implantació són la base de l’avantprojecte i del projecte bàsic, que desenvolupem des del nostre servei de Projectes, i l’obra es pot gestionar des de Construction Management.

Parlem del seu projecte

Si està valorant comprar un sòl o un actiu industrial, o necessita saber si el seu projecte és viable, parlem abans que prengui la decisió. Contacti amb Nadico: 31 anys d’experiència, més de 12.100 projectes i sis delegacions a Espanya.