La consultoría técnica de Nadico reduce el riesgo de una inversión industrial antes de comprometerla: auditamos suelos y activos, comprobamos la viabilidad urbanística y económica y planificamos el proyecto para que la decisión de compra, alquiler o construcción se tome con datos contrastados. Es el paso previo natural a nuestros proyectos de ingeniería y arquitectura industrial.
Servicios de consultoría para promotores, fondos e industria
Estudios de viabilidad urbanística y económica
Analizamos el planeamiento que afecta a la parcela (clasificación y calificación del suelo, edificabilidad, ocupación, alturas, usos compatibles, cesiones y cargas), los accesos y los suministros disponibles, y los cruzamos con el programa de necesidades del cliente. El resultado es un informe que dice qué se puede construir, con qué superficie y a qué coste aproximado, y qué trámites condicionan el calendario.
Technical Due Diligence (TDD)
Antes de adquirir un activo industrial o logístico, inspeccionamos el edificio y sus instalaciones, revisamos la documentación técnica y administrativa (licencias, legalizaciones, certificados, inspecciones periódicas) y cuantificamos las inversiones necesarias a corto y medio plazo. La TDD identifica pasivos ocultos, como cubiertas de fibrocemento con amianto, instalaciones sin legalizar o actividades sin licencia, que cambian el precio o las condiciones de la operación.
Implantaciones y estudios de emplazamiento
Comparamos alternativas de ubicación o de distribución en planta para un proceso industrial o logístico: flujos de materiales, superficies, expansión futura, normativa de seguridad contra incendios y de actividades clasificadas. La implantación fija el punto de partida del anteproyecto.
Inspección y evaluación técnica de edificios existentes
Diagnóstico del estado de la estructura, la envolvente, los pavimentos y las instalaciones, con termografía, fotogrametría y inspección con dron cuando el acceso es difícil. Concluye con un plan de actuaciones priorizado por urgencia y coste.
Gestión e interlocución con las administraciones
Consultas urbanísticas previas, certificados de compatibilidad, coordinación con ayuntamientos, organismos ambientales, industria y compañías suministradoras. Conocemos los procedimientos y los plazos reales de cada administración, lo que evita sorpresas en el calendario del proyecto.
Planificación temporal del proyecto
Cronograma integrado de licencias, redacción de proyecto, licitación, obra, legalizaciones y puesta en marcha, con hitos y riesgos identificados. La planificación se mantiene viva durante toda la vida del proyecto.
