Redactamos proyectos de ingeniería y arquitectura para naves industriales, plataformas logísticas y edificios terciarios, y acompañamos al cliente en todo el proceso: desde el estudio de viabilidad y el anteproyecto hasta la dirección de obra y la entrega llave en mano. Nadico suma 31 años de experiencia, más de 12.100 proyectos y 3.000 clientes, con seis delegaciones en España y un equipo de más de 150 profesionales.
Fases de un proyecto de nave industrial con Nadico
Un proyecto industrial pasa por fases con documentación y responsabilidades distintas. Podemos asumirlas todas o incorporarnos en la que el cliente necesite.
Estudio de viabilidad y anteproyecto
Antes de dibujar, comprobamos que el proyecto es viable: análisis urbanístico de la parcela, edificabilidad, usos permitidos, accesos, suministros y afecciones. El anteproyecto fija la implantación, el programa de superficies y una primera estimación económica para tomar la decisión de inversión con datos. Este trabajo se apoya en nuestro servicio de consultoría técnica.
Proyecto básico
Define las características generales de la obra y sus prestaciones y es el documento con el que se solicita la licencia de obras en el ayuntamiento. Incluye:
- Memoria descriptiva: emplazamiento, características del edificio, prestaciones, seguridad estructural, seguridad en caso de incendio y gestión energética.
- Planos y documentación gráfica: desde la implantación urbanística hasta la definición arquitectónica.
- Presupuesto estimado de la inversión.
Proyecto ejecutivo (proyecto de ejecución)
Desarrolla el proyecto básico hasta el nivel de detalle necesario para construir y contratar la obra. Se presenta a los organismos competentes para su aprobación e incluye:
- Memoria descriptiva y constructiva: trabajos previos, cimentación y estructura, envolvente, instalaciones eléctricas y sistemas de protección contra incendios.
- Planos generales y de detalle de estructura, instalaciones, sistemas y detalles constructivos.
- Pliegos de condiciones técnicas: el documento contractual que fija cómo se ejecuta la obra.
- Mediciones y presupuesto desglosados por partidas.
Dirección facultativa y dirección de obra
Coordinamos y supervisamos la ejecución, técnica y administrativamente: control de la obra y de los materiales conforme al proyecto y a nuestros estándares de calidad. Dentro de la dirección facultativa asumimos también la coordinación de seguridad y salud. Al cierre entregamos el certificado final de obra, la memoria explicativa, los planos definitivos (as built) y los certificados de eficiencia energética, entre otros documentos necesarios para la puesta en servicio.
Project monitoring
Servicio de control independiente para la propiedad o el inversor: seguimiento técnico, legal y económico-financiero de toda la obra para garantizar que lo ejecutado y los materiales empleados se corresponden con el proyecto y el contrato. Cuando el cliente prefiere delegar la gestión completa de la construcción, lo hacemos desde Ejecución – Construction Management.
Proyectos de edificación industrial, logística y terciaria
Trabajamos para promotores, fondos e industria final en los sectores industrial, logístico y de almacenaje, terciario, retail y residencial, y en urbanismo. Ejemplos recientes en nuestros proyectos.
Proyectos y legalización de instalaciones industriales
Redactamos el proyecto general y el proyecto ejecutivo de instalaciones, dirigimos su obra y tramitamos la legalización ante industria de cada instalación, incluida la inscripción en el Registro Industrial y la gestión de acometidas con las compañías suministradoras.
Instalaciones
- Instalaciones eléctricas (baja y media tensión)
- Instalaciones térmicas y climatización
- Instalaciones mecánicas y aire comprimido
- Instalaciones de telecomunicaciones
- Frío industrial
- Protección contra incendios (PCI)
- Gestión de acometidas y Registro Industrial
Legalizaciones de instalaciones
- Legalización de baja tensión
- Legalización de climatización
- Legalización de protección contra incendios
- Legalización de aire comprimido
- Legalización de zonas con atmósferas explosivas (ATEX) y documento DOPEX
- Legalización de frío industrial
- Legalización de gas, vapor y aceite térmico
- Legalización de nitrógeno criogénico
Licencias de actividad, almacenamiento de productos químicos (APQ) y SEVESO
Tramitamos la licencia de actividad o el régimen de comunicación que corresponda, y prestamos servicios EHS (medio ambiente, prevención y seguridad industrial) a la industria química y a la cadena de suministro.
Actividades y licencias
- Licencias de actividad y régimen de comunicación de actividades
- Estudio prestacional de seguridad contra incendios
- Autorización ambiental y prevención de incendios ante la administración autonómica
- Planes de autoprotección
Consultoría e ingeniería APQ y SEVESO
- Proyectos de puesta en servicio, baja o modificación de almacenes de productos químicos
- Auditorías técnico-legales de cumplimiento e inspecciones periódicas
- Implantación APQ: procedimientos, controles propios, planes de mantenimiento y formación
- Accidentes graves (SEVESO): análisis previo de emplazamientos, viabilidad urbanística, análisis de stocks y consecuencias, notificación, IBA, ACR, AR, SGS y PAG
Project management y licitación de la obra
Preparamos la licitación para que el cliente contrate con criterio: lotificación de la obra, especificaciones técnicas, petición y comparativo homogéneo de ofertas, informe de adjudicación y soporte en la redacción de los contratos. Durante la ejecución revisamos los dosieres de cada lote, seguimos la obra y cerramos la documentación final hasta la licencia de primera ocupación.
Rehabilitación de naves industriales y facility management
Alargamos la vida útil del parque industrial existente: diagnóstico estructural, renovación de cubiertas y fachadas, mejora de la envolvente y de las instalaciones, y proyectos de autoconsumo fotovoltaico. Incluye la retirada de cubiertas de fibrocemento con amianto conforme a la normativa ambiental y la tramitación de subvenciones. Más detalle en Sostenibilidad y Energías renovables.
Preguntas frecuentes sobre proyectos de naves industriales
¿Qué diferencia hay entre proyecto básico y proyecto ejecutivo?
El proyecto básico define la obra en sus características generales y basta para solicitar la licencia de obras; el proyecto ejecutivo desarrolla esa definición hasta el detalle constructivo, con planos de estructura e instalaciones, pliegos de condiciones y mediciones y presupuesto, y es el documento con el que se contrata y se ejecuta la obra.
¿Quién puede firmar el proyecto de una nave industrial?
Un técnico competente según el uso del edificio: ingeniero industrial, ingeniero técnico industrial, arquitecto o arquitecto técnico. En Nadico el proyecto lo desarrolla un equipo integrado de ingeniería y arquitectura, con lo que el cliente tiene un único interlocutor para el edificio, las instalaciones y la actividad.
¿Qué normativa se aplica al proyecto de una nave industrial?
Además del planeamiento urbanístico municipal, el proyecto debe cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE), el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RSCIEI), el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT), el RITE en instalaciones térmicas y, según la actividad, los reglamentos de almacenamiento de productos químicos (APQ), atmósferas explosivas (ATEX) y accidentes graves (SEVESO).
¿Cuánto tarda la redacción de un proyecto de nave industrial?
Depende de la superficie, de la complejidad de las instalaciones y de los plazos de la administración. Como referencia, un proyecto básico se redacta en semanas y el ejecutivo en pocos meses; los plazos de licencia municipal y de legalización de instalaciones se planifican desde el anteproyecto para que no condicionen el inicio de la obra.
¿Trabajáis en toda España?
Sí. La sede central está en Parets del Vallès (Barcelona) y contamos con delegaciones en Girona, Madrid, Sevilla, Levante, Canarias y Zaragoza, además de Tánger para Marruecos.
Hablemos de su proyecto
Si está valorando construir, ampliar o rehabilitar una nave industrial, logística o un edificio terciario, contacte con Nadico y le proponemos el alcance adecuado, desde el estudio de viabilidad hasta la entrega llave en mano.
